Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und zwei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar
Haus / Sulzbach an der Murr
| Ort | Sulzbach an der Murr |
|---|---|
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Wohnfläche | 185 m2 |
| Nutzfläche | 72 m2 |
| Grundstücksfläche | 640 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Art | Zweifamilienhaus |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terassen | 1 |
| Keller | Teil |
| Stellplätze | 5 |
| Heizungsart | Zentral |
|---|---|
| Befeuerung | Oel |
| Energieausweistyp | Bedarf |
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sulzbach an der Murr vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien, Kapitalanleger oder zum generationsübergreifenden Wohnen unter einem Dach. Klare Grundrisse, ein großer Garten und eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit.Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1962 und 1970 errichtet.
Wohnung 1:
Erdgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, mit Zugang zur überdachten Terrasse
Wohnung 2:
Obergeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, Bad, separates WC
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Die Räume sind hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und vereinzelt Marmor. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2014 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Wände sind größtenteils tapeziert oder mit Rauputz versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizöl. Eine Fassadendämmung ist ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehören eine Garage, vier Stellplätze sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gemüsebeeten, Rasenfläche und Rosensträuchern. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 640 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche (ca. 72,26 m²) für Stauraum oder Hobbyräume.
Ein solides Haus mit klarer Struktur, guter Ausstattung und viel Potenzial – ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Raum für Generationen oder Konzepte unter einem Dach suchen.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten- Baujahr: 1962–1970
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Nutzfläche: ca. 72,26 m²
- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Teilweise möbliert (inkl. Einbauküche)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Marmor
- Wände: tapeziert oder mit Rauputz versehen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2014, Firma Weru)
- Zentralheizung mit Heizöl
- Fassadendämmung vorhanden
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Teil unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche
- Garage und vier Außenstellplätze
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Rosenrabatten
- DSL- und Satellitenanschluss vorhanden
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D – Endenergiebedarf 104,4 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach an der Murr. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, liegt das Haus in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sulzbach direkt mit Backnang und der Region Stuttgart.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldstücken, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit: Über die nahegelegene B14 erreicht man die Stadt Backnang in rund zehn Minuten, nach Stuttgart sind es etwa 35 bis 40 Autominuten. Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit allem, was für den Alltag benötigt wird – ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und naturnahe Freizeitangebote.
Ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Anmerkungen
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