Top gepflegtes Dreifamilienhaus
Haus / Neupotz

Wohnzimmer DG
Eingang
Wohnzimmer EG
Küche EG
Flur EG
WC-EG
WC mit Waschbecken EG
Bad EG
Bad EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Aufgang zum OG
Aufgang zum OG
OG
Flur OG
Zimmer OG
Küche OG
Balkon OG
Bad OG
Aufgang zum DG
Aufgang zum DG
Aufgang zum DG
Wechselsprechanlage mit Farbdisplay in alle Etagen
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank DG
begehbarer Schrank DG
Flur DG
Bad DG
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht
KG
EG
1. OG
DG
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Urkunde Partner Auszeichnung
Premium Partner 2021
Premium Partner 2020
Premium Partner 2019
Premium Partner 2018
Premium Partner 2017
Premium Partner 2016
OrtNeupotz
Kaufpreis797.000 €
Wohnfläche330 m2
Nutzfläche139 m2
Grundstücksfläche550 m2
Zimmer9
ArtMehrfamilienhaus
Badezimmer3
Balkone1
Terassen1
KellerJa
Stellplätze4
KaminJa
HeizungsartZentral
BefeuerungOel
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Hier hat die ganze Familie Platz und Möglichkeiten sich zu entfalten:

Dieses 329,66 m² große 3 Familienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt.
Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend saniert.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer aufgeteilt in drei Wohneinheiten auf drei Etagen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in ein sehr helles, marmorgefliestes Treppenhaus und erreichen über 4 Stufen den Erdgeschossbereich.
In diesem befinden sich 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum mit 123,9m²
Des Weiteren gibt es eine Terrasse, mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon mit westlicher Ausrichtung. 1990 wurde das Badezimmer erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 123,9m²

Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 3 Zimmer Wohnung mit 81,86 m² und wurde im Jahr 2004 komplett mit neuem Dachstuhl sowie einer Aufdachdämmung mit Sichtgebälk ausgestattet. Der Wohnbereich besticht durch sein fast 40m² großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, nutzbar als Küche (alle Anschlüsse vorhanden) und ein Badezimmer mit Dampfdusche (mit Sternenhimmel) für zwei Personen runden diesen Wohnbereich ab.

Die beiden Stellplätze vor dem Haus wurden 2008 neu angelegt und gepflastert. Die Eindeckung der Doppelgarage erfolgte 1991.

Im Kellerbereich befinden sich 5 Nutzräume sowie zwei Funktionsräume für Heizung und Öl.

Im schönen, gepflegten Garten können sich die Kinder in der Sonne austoben.
Wenn Sie auch an regnerischen Tagen die frische Luft genießen wollen, dann bietet Ihnen die überdachte Terrasse Schutz.

Ob Selbsteinzug oder Vermietung, dieses Haus ist eine ideale Investition. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohnungen
- Baujahr 1970
- Dachstuhlsanierung 2004
- Wohnfläche ca. 329,66m²
- Nutzfläche ca. 139,00m²
- Grundstück ca. 550,00m²
- 4 Etagen (UG, EG, OG, DG)
- 9 Zimmer
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Markise
- Garten
- Keller
- Heizung: Öl/Zentral (6000 L)
- Holzkamin
- 3 Bäder
- 1 separates WC
- Satellit
- Fenster: (Kunst. / dop. verglast)
- Rollläden
- Türen: Holz/Glas, Glas
- Boden: (Fliesen, Parket, Laminat, Linoleum)
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden
- Deckenhöhe in DG beträgt 4,70m
- Wechselsprechanlage mit Farbdisplay in alle Etagen

Lage

Die Abbaustätte Neupotz befindet sich am nördlichen Ufer eines Stehgewässers unmittelbar beim oberen Altrhein, etwa 3 km südöstlich der Ortsgemeinde Neupotz. Die Ortsgemeinde Neupotz liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, ca. 3 km westlich vom Rhein und gehört zur Verbandsgemeine Jockgrim.

Die nähere Umgebung der Grube ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Osten der Abbaustätte befindet sich ein Wald in Richtung Rhein, wovon bestimmte Bereiche Auwald sind. Nordwestlich verläuft der obere Altrhein, nahe diesem befinden sich mehrere Stehgewässer. Die potentielle natürliche Vegetation stellt die Altrheinlandschaften mit ihren urwüchsigen Auenwäldern und ruhig fließendem Gewässer dar.

Einwohnerzahl: ca. 2.000
Gemeinde: Neupotz ist ein Dorf im Landkreis Germersheim in der Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an
Lage: sehr ländlich westlich des Rheins in der Südpfalz umgeben von Feldern und Wiesen
Besonderheit: römische Funde, erstmals 1270 urkundlich erwähnt

Anmerkungen

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