Solide Kapitalanlage
Haus / Mannheim

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OrtMannheim
Kaufpreis1.600.000 €
Wohnfläche414 m2
Nutzfläche100 m2
Grundstücksfläche600 m2
Zimmer19
ArtMehrfamilienhaus
Badezimmer5
Terassen1
KellerJa
Stellplätze5
HeizungsartZentral
BefeuerungOel
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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage in einem Wohngebiet in Mannheim-Rheinau.

Im Erdgeschoss dieser gepflegten Immobilie befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit 139 m2 und eine Arzt Praxis mit 160 m2.

Zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen mit 87 m2 und 91 m2 sind im Obergeschoss vorhanden.

Auch das Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut, so dass Sie hier eine großzüzgige 1 Zimmer-Wohnung mit 48 m2 und eine 2 Zimmer-Wohnung mit 47 m2 finden.

Alle Wohnungen wurden 2012 sanniert, hier wurden auch Bäder und Wasserleitungen modernisiert.

Die Öl Heizung ist aus Bj. 2003, im Keller liegt allerdings schon ein Anschluss für Fernwärme, so dass ein Heizungstausch problemlos möglich ist.

Das Haus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca: 65,0 TEUR pro Jahr.

Zum Objekt gehören 5 Stellplätze.

Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen individuelle Beratung?
Das Team von BL-IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus + Gewerbe
- Baujar 1970
- 19 Zimmer
- Wohnfläche 414,08 m²
- Nutzfläche 99,59 m²
- Gewerbefläche 160,78 m² ( Praxis )
- 5 Wohnungen + Gewerbe
- 3 Etagen
- Terrasse
- Keller
- Abstellraum
- Öi / Zentralheizung (2003)
- Wasserleitung 2012
- 5 Bäder
- 1 Sep. WC
- Fenster: Kunststoff doppelt verglast
- 5 Stellplätzen

Lage

Rheinau ist ein 26.000 Einwohner beherbergender Stadtteil im Süden der Stadt Mannheim. Rheinau wird durch die Relaisstraße als Hauptschlagader durchzogen, das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die Autobahnen 6 und 656 sind in wenigen Minuten zu erreichen. SAP-Arena und Maimarktgelände liegen in der Nähe.

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