Mehr Platz geht nicht! Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit
Haus / Altlußheim

Bad im EG
Küche OG
Terrasse
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnzimmer im EG
Sauna
Esszimmer OG
Treppenaufgang ins OG
Flur OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Hauptbad
Hauptbad
Terrasse
Terrasse und Garten
Außenbereich
Grill
Premium Partner 2016
www.bl-immobilien.net
Ort Altlußheim
Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche 309 m2
Grundstücksfläche 589 m2
Zimmer 11
Etagenzahl 2
Art Einfamilienhaus
Parkplätze 2
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert 54.9 kWh/(m2*a)
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Bei der Planung des im Jahre 2002 errichteten Eigenheims wurde neben qualitativen Materialien ebenso auf ein großes Platzangebot mit zahlreichen Zimmern geachtet. Ein Wohntraum für große Familien oder jene, die viel Raum zum Leben und Arbeiten möchten. Neben dem großzügigen Wohngefühl bietet Ihnen dieses Traumhaus eine top ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt muss 51 % gewerblich genutzt werden. Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – wir beraten Sie gerne.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Gewerbeeinheit sowie ein modernes Wohnzimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse und dem gepflegten Garten. Genug Platz für Ihre Freizeitaktivitäten ist vorhanden. Sogar einen Grill erwerben Sie gleich mit! Sie haben im EG ein gut ausgestattetes Bad mit großer Dusche und Handtuchtrockner zur Verfügung. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrer eigenen Sauna; dieser Traum kann hier wahr werden.

Über ein kleines Treppenhaus mit Granitstufen gelangen Sie in die obere Etage und in das Herzstück des Hause: ein großzügig und offen gehaltener Wohnbereich soweit das Auge reicht. Die vielen bodentiefen Fenster und hellen Fliesen lassen den Raum strahlen. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, modernem Waschtisch, Bidet und WC. Die geschmackvoll ausgesuchte Küche kann gegen Gebühr übernommen werden. Für das Wohlfühlprogramm sorgt unter anderem auch die Fußbodenheizung auf dieser Etage.

Extras und praktisches:
Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Doppelgarage und zusätzlich 3 Stellplätze zur Verfügung. Stauraum haben Sie im Abstellraum. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die doppelverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. In Ihrem neuen Garten gibt es ein süßes Gartenhaus und für den Mann des Hauses steht schon der Grill parat.

Kommen Sie auf Entdeckungsreise – überzeugen Sie sich vom Platzangebot und dem neuwertigen Zustand dieser Traumimmobilie!

Ausstattung

Die erwähnenswerten Details Ihres neuen Zuhauses:

- Gewerbeeinheit im EG
- 309 m² Wohnfläche; Gesamtfläche 360 m²
- 14 Zimmer
- Großzügiger und offener Wohnbereich
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus, Unterstand und Grill
- Abstellraum
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Sauna
- Fußbodenheizung im OG
- Gas-Zentralheizung
- Kamin
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Granitstufen
- Doppelgarage und 3 Stellplätze
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- SAT und Kabelanschluss

Lage

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet (Wohn- und Gewerbegebiet) in Altlußheim.
Altlußheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke über die Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.
Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen individuelle Beratung?
Das Team von BL-IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Büro Festnetz: 07231 4625250
Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr: 09.30 Uhr – 18.00 Uhr, Samstag von 10.00 Uhr – 14.00 Uhr
E-Mail: info@bl-immobilien.net

Weitere Objekte und Informationen unter www.bl-immobilien.net