Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential - für schlaue Köpfchen
Haus / Baden Baden

Außenansicht
Eingang Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.1 - 2 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
 Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
 Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
 Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
 Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
 Wohnung Nr.2 - 3 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.3 - 2 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.4 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.4 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.4 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.4 - 2 Zimmer
Wohnung Nr.4 - 2 Zimmer
Eingang Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.5 - 1 Zimmer
Nr.6 - 1 Zimmer
Nr.6 - 1 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Wohnung Nr.7 -  3 Zimmer
Eingang Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Wohnung Nr.9 -  2 Zimmer
Spielplatz
Spielplatz
Außenansicht
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OrtBaden Baden
Kaufpreis2.100 €
Wohnfläche400 m2
Nutzfläche120 m2
Grundstücksfläche690 m2
Zimmer18
ArtMehrfamilienhaus
Badezimmer9
Balkone6
KellerJa
Stellplätze5
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Die perfekte Gelegenheit für clevere Anleger.
Lassen Sie sich diese sichere Kapitalanlage mit Ausbaupotential nicht entgehen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 komplett kernsaniert und ist mit 400 m² Wohnfläche in 9 Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

- 2x Einzimmerwohnungen
- 5 x Zweizimmer Wohnungen
- 2x Dreizimmer Wohnungen

Die genauen Flächenangaben sind der Flächenberechnungen zu entnehmen.
In jeder Wohnung ist eine Einbauküche integriert. Neun Wohnungen auf der Hinterseite des Hauses, verfügen über neue Balkone mit Holzbelag.

Das Objekt steht auf einem 690 m² großen Grundstück und verfügt um 5 Außenstellplätze, welche bereits vermietet sind. Ein großzügig geschnittener Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, steht allen Anwohnern zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum, sowie für jede einzelne Wohnung ein Kellerraum.

Auf dem Grundstück steht ein alter Schuppen, welcher umgebaut werden kann. Ein Sanierungszuschuss wird von der Stadt Baden-Baden gewährleistet.
Hier besteht die Möglichkeit weitere 140 m² zu gewinnen und bis zu vier weiteren Wohneinheiten realisieren zu lassen, um die Rendite zu erhöhen. Die Pläne hierfür liegen bereits vor und warten nur noch darauf umgesetzt zu werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen sich diese einmalige Gelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung von uns zeigen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 690 m² Grundstück
- 400 m² Wohnfläche
- 120 m² Nutzfläche
- 9 Wohnungen
- Gas,-Zentralheizung
- 9 Einbauküchen
- Waschküche
- Echtholz Parkettboden
- Fließenboden in den Nassräumen
- Neue Haustechnik
- Neue Kunststofffenster
- Gas,-Zentralheizung
- 5 Außenstellplätze
- 6 neue Balkone mit Holzbelag
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Ausbaupotential für weitere 140 m² Wohnfläche in 2.Reihe

Lage

Das Anwesen befindet sich zentraler Lage von Baden-Baden Lichtental.
Etliche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Kindergärten umkreisen die Umgebung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Sie ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
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