Hochwertiges freistehendes Haus mit TOP Ausstattung und Einliegerwohnung
Haus / Au am Rhein

Teraase überdacht
Einfahrt
Büro EG
Essbereich EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer Einlieger
Ofen
Flur
Treppe zur Galerie
Galerie OG
Galerie
Garage
Schlafzimmer1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Garten
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Urkunde Partner Auszeichnung
Premium Partner 2021
Premium Partner 2020
Premium Partner 2019
Premium Partner 2018
Premium Partner 2017
Premium Partner 2016
OrtAu am Rhein
Kaufpreis980.000 €
Wohnfläche255 m2
Nutzfläche38 m2
Grundstücksfläche494 m2
Zimmer6
ArtZweifamilienhaus
Badezimmer2
Terassen2
KellerJa
Stellplätze2
KaminJa
HeizungsartFussboden
BefeuerungGas
EnergieausweistypBedarf
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Im Erdgeschoss dieses gepflegten Hauses befinden sich ein Zimmer fürs Home-Office, Gäste WC, sowie eine offene Essküche mit großzügigem Wohnzimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad befinden.

Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.

Im Garten, welchen Sie direkt vom Wohnzimmer und Esszimmer betreten können, stehen ihnen eine Sonnenterrasse, sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung, um den anstrengenden Alltag ausklingen zu lassen.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang von außen, so dass Ihre Privatsphäre nicht gestört wird.

Auch hier wurden die Räume hell und großzügig gestaltet.

Neben einem großen Wohn-Esszimmer mit Kochecke ist hier ein großes Schlafzimmer und Tageslichtbad vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte steht eine große Doppelgarage mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Ein Hobbyraum, Lagerraum und Waschraum finden sich im Kellergeschoss.

Die hochwertige Küche im EG ist im Kaufpreis enthalten.

Elektrische Rollläden, Solarunterstützung für die Heizung, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, hochwertige Fliesen, sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer sind nur einige Highlights dieses Hauses.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten überzeugt mit seinen hellen Zimmern und bietet sehr viel Wohn- und Nutzfläche für Sie und Ihre Träume.
Sie werden schon bald Ihren Lieblingsplatz gefunden haben.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sie möchten dieses tolle Objekt besichtigen? Und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen??
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Grundstück: 494m²
- Wohnfläche: 255m²
- Nutzfläche: ca. 38m²
- 6 Zimmer
- Einliegerwohnung (63m²)
- Terrasse 2
- Keller
- Garten
- Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, sowie der Einliegerwohnung
- Wohnbereich mit Kaminofen
- Holzfenster ( doppelt )
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Einbauschränke in Bad und Gäste-WC
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Solaranlage
- Gasheizung
- Kabelanschluss

Lage

Die Gemeinde Au am Rhein befindet sich 15 km südlich von Karlsruhe und gehört zum Landkreis Rastatt. Der
Ort mit 3.300 Einwohnern zählt mit seiner naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert, zu einer beliebten Wohnlage zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Immobilie selbst befindet sich am nordwestlichen Rand in Richtung Karlsruhe.

Es erwartet Sie ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt,
Bäcker, Metzger, Post, Bank, etc. befinden sich in Laufnähe. Eine Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis, sowie Apotheke sichern die medizinische Versorgung ab.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie von mehreren Bushaltestellen bequem sowohl Rastatt als auch Karlsruhe.

Familien bietet Au am Rhein eine hervorragende
Infrastruktur mit 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an
weiterführenden Schulen - Gymnasium, Ganztagsschuleetc. - steht Ihnen im Nachbarort Durmersheim zur Verfügung.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser
Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr
Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette
Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé
und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin
mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder
nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den
Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an
Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

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HAFTUNG:
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