Historisches, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit Bauplatz
Haus / Gernsbach / Hilpertsau

Wohnbereich
Außenansicht
Küche
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Treppenaufgang
Zimmer
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenhütte
Stellplätze/Grundstücksfläche
Grundstücksfläche
Außenansicht
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OrtGernsbach / Hilpertsau
Kaufpreis209.000 €
Wohnfläche150 m2
Grundstücksfläche760 m2
Zimmer6
ArtZweifamilienhaus
Balkone1
KellerJa
Stellplätze10
KaminJa
HeizungsartOfen
BefeuerungElektro
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Objektbeschreibung

Das historische Zweifamilienhaus wurde 1910 auf einem ca. 760 qm großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche von ca.150qm verteilt sich auf zwei Wohneinheiten die jeweils durch das Treppenhaus erreicht werden können.

Die linke Haushälfte wurde ausgebaut und ist derzeit bewohnt. Diese verteilt sich mit ca. 150 qm auf drei Etagen.
Im ersten Geschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche sowie den beiden Schlafzimmern und Kinderzimmer. Im Obergeschoss finden Sie weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer welches auf Ihre Zuwendung wartet.
Es bestünde die Möglichkeit den Speicher auszubauen um sich zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Türen sowie einige Fenster sind aus Holz. Teilweise wurden 2008 einige Holzfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und die Wände sind tapeziert.

Die rechte Haushälfte wird aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt, diese kann jedoch ausgebaut werden.
Zusätzlich steht Ihnen eine Scheune zur Verfügung, die durch liebevolle Hände zum Leben erweckt werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus sowie ausreichend Platz für einen ganzen Fuhrpark.

Das Objekt wird aktuell vermietet und wartet nur auf eine kreative Ader, die das Potential entfaltet und diesem Objekt zu neuem Glanz verhilft.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung

- 150 qm Wohnfläche
- Baujahr 1890
- Denkmalgeschutz mit Bauplatz
- 6 Zimmer
- 760 Grundstücksgröße
- 3 Etagen
- Holzoffen
- Elektroheizung
- Balkon
- Satellit
- Holzfenster
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Holztüren
- Fliesen/Laminat
- Tapezierte Wände
- Garage
- 9 Stellplätze
- Scheune
- Gartenhaus
- Neuer Boiler, Warmwasser, Haustür, Stromkasten erneuert - 2020

Lage

Hilpertsau ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Teilort liegt südlich von Gernsbach im Tal der Murg. In Hilpertsau verbindet sich die weitläufige Natur mit der typischen Industrie-Historie des Murgtals.

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