Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Gartenidylle in ruhiger Wohnlage
Haus / Maulbronn

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maulbronn und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer überzeugenden Gesamtkomposition.

Das ursprünglich im Jahr 1972 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Flachdachhaus wurde 2007 erweitert und fortlaufend gepflegt. Großzügige Raumstrukturen, breite Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die weitgehende Unterkellerung sowie die Hanglage ermöglichen zudem zwei vollwertige, stufenlos und ebenerdig zugängliche Wohneinheiten – ein komfortabler Vorteil im Alltag und zugleich ein echtes Plus an Flexibilität.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Wintergarten und führt nahtlos auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Geschützte Außenbereiche, viel Grün und gewachsene Bepflanzung sorgen hier für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Küche, Schlafräume, Bad und Gäste-WC sind funktional und zugleich großzügig angeordnet, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Die Einheit ist bezugsfrei ab Juli 2026 und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung als separate Einheit mit eigenem Zugang. Diese Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet dank Hanglage helle Räume, direkten Gartenzugang sowie eine eigene Terrasse mit separatem Außenbereich. Die klare Trennung beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet; Heizung und Stromverbrauch werden getrennt erfasst. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 12.000 € jährlich und ist steigerungsfähig.

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, die insgesamt hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie die großzügigen Fensterflächen mit direkten Gartenzugängen unterstreichen den gepflegten, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen das Angebot komfortabel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 908 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte – als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Qualität und zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.