Großzügiges EFH mit hochwertiger Ausstattung, ausgebautem UG, Doppelgarage und Garten
Haus / Öhringen / Limespark

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf einem 468 m² großen Grundstück ca. 175,34 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Bereits der Eingangsbereich zeigt den gepflegten Charakter des Hauses. Der Flur und die Küche sind mit eleganten Granitböden ausgestattet. Eine massive Granittreppe mit Edelstahlgeländer verbindet alle Ebenen und setzt einen wertigen Akzent.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, die angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch ein attraktives Eckfenster mit viel Tageslichteinfall aufgewertet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Einer der Zimmer verfügt über attraktive Eckfenster, die für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Das Elternschlafzimmer wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht.

Darüber hinaus stehen weitere 122,72 m² Nutzfläche zur Verfügung. Als klassische Nutzflächen werden derzeit lediglich der Kellerraum und Waschraum genutzt. Die übrigen Flächen im Untergeschoss wurden wohnlich ausgebaut und werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen separaten Zugang. Die genaue Aufteilung kann den Grundrissunterlagen entnommen werden.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie die vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für hohen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich. Die großzügige Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite und wird durch eine hochwertige Glasüberdachung mit Edelstahlkonstruktion geschützt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der vorhandene Aufstellpool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Freizeitwert und rundet das attraktive Gesamtbild harmonisch ab. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit ca. 40,82 m² Nutzfläche sowie fünf weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.