Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Haus / Gummersbach

Ausenansicht
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EG-Wohnung
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OrtGummersbach
Kaufpreis270.000 €
Wohnfläche132 m2
Nutzfläche60 m2
Grundstücksfläche1.671 m2
Zimmer5
ArtEinfamilienhaus
Badezimmer2
Balkone1
Terassen1
KellerTeil
Stellplätze2
KaminJa
HeizungsartFussboden
BefeuerungGas, Erdwaerme
Expose anfordern

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem ca. 132 m² großen, zweistöckigem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im gepflegten Zustand!

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einlegerwohnung mit ca. 47m² Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badzimmer sowie die Küche.
Im Untergeschoss befindet sich auch die gemütliche Terrasse
Des Weiteren haben Sie Zugang zu einem tollen Garten mit viel Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca.88m².
Auf dieser Etage haben Sie das großzügige Wohn,- Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern Sowie einen tollen Wintergarten mit herrlicher Aussieht

Über Parkschwierigkeiten brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen.
Ihr neues Domizil verfügt 1 Garage und 1 Stellplatz

Möchten sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen??
Dan vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!!

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung
-Baujahr ca.1968
-Massivbauweise
-Wohnfläche ca.135 m²
-Nutzfläche ca.60 m²
-Hauptwohnung ca 88 m² mit 2 Kellerräum und Wintergarten
-Einlegerwohnung ca.47 m² mit Kellerraum und Terasse
-Grundstücksfläche 1.671 m²
-Garage / Stellplatz
-Energieart - Erdgas (Heizung+Warmwasser)
-Zustand- Sanirung in 2008/2009
- Fenster-Kunstoff 2-fach verglast, mit elektrischen Rolladen (2008)
-Heizung-Vissmann, Heizkörper und Fussbodenheizung gemischt (2008)
-Elektrik-alle Kabel, Lichtschalter, Steckdosen, Schalkästen, Stromschrank (2008)
-Boden: Laminat / Fliesen (2008)
-Bäder: Gefliest (2008)
-Fassade: Gedämmt mit Styhropor(8-10mm)(2009)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Höhenlage, unweit von vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Apotheken.

Ebenfalls sehr positiv für die Lage ist die gute Verkehrsanbindung: ob mit dem Bus nach Gummersbach oder mit der Bahn nach Köln, von Dieringhausen ist Bus und Bahn fahren möglich.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht ebenfalls in ca. 15 Minuten das Zentrum Gummersbachs. Hier finden Sie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.
Auch die Zentren von Köln und Olpe können Sie, dank der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt, in ca. 40 Minuten erreichen.

Anmerkungen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser
Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr
Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette
Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.
Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé
und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin
mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder
nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den
Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an
Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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