Erstbezug: entspannt Wohnen in top moderner 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung
Wohnung / Mannheim-Rheinau

Ansicht Hinterhaus
Grundriss Dachgeschoss
Ansicht Vorderhaus
Lage
Premium Partner 2017
www.bl-immobilien.net
Ort Mannheim-Rheinau
Kaufpreis 417.000 €
Wohnfläche 125 m2
Zimmer 3
Art Dachgeschoss
Aufzug ja
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse ja
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert 43.4 kWh/(m2*a)
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Objektbeschreibung

In bevorzugter City-Lage im Mannheimer Stadtteil Rheinau können wir in einem Neubau-Projekt sechs 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung und vier 4-Zimmer-Wohnungen anbieten. In einer ruhigen Seitenstraße zur Relaisstraße, dem Kern des hafennahen Stadtteils, entstehen diese elf Wohneinheiten bis Frühjahr 2018. Diese werden an die künftigen Bewohner oder Endinvestoren schlüsselfertig übergeben. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Der Bauträger schließt hier eine Bebauungslücke mit einem zweiteiligen Vorhaben:
Im Vorderhaus entstehen günstige 2-Zimmer-Wohnungen mit je 65 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 125 m² Wohnfläche. Im zweigeschossigen Hinterhaus werden vier hochwertige 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten bzw. Balkon errichtet.

Vorder- und Hinterhaus sind durch einen Innenhof verbunden, in dem je Wohneinheit ein Pkw-Abstellplatz vorgesehen ist. Zudem wird hier ein Spielplatz angelegt.

Das Vorderhaus wird barrierefrei erbaut, die Wohnungen sind durch einen Personenaufzug zu erreichen. Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im Erdgeschoss. Dort sind auch Fahrradkeller/Kinderwagenabstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum vorgesehen.

Das Rückgebäude wird unterkellert. Hier finden sich Kellerabteile für jede der vier Wohnungen sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Beheizt werden beide Gebäude mit Fernwärme. In den Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit getrennt schaltbaren Wärmekreisen verlegt. Unterstützend werden in den Bädern Handtuchtrockner verbaut. Sämtliche Wohneinheiten sind mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern in 6-Kammer-Kunststoffprofilen ausgestattet.

3-Zimmer-Wohnung Vorderhaus:

Im Dachgeschoss des Vorderhauses liegt die großzügig bemessene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Den Bewohner empfängt eine geräumige Diele. Neben dem Badezimmer, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, liegt das rund 11 m² große Kinderzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer ist zur Südseite hin ausgerichtet.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist mit der geschlossenen Küche verbunden und hat Zugang zum Südbalkon. Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wohnbereich sind mit Dachgauben versehen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.

Ausstattung

- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Tageslichtbäder
- bodengleiche Dusche
- Handtuchtrockner
- Granitbelag im Treppenhaus
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung
- Vorderhaus barrierefrei durch Aufzug
- eigener Kinderspielplatz im Innenhof
- Videogegensprechanlage für alle Wohneinheiten
- Wasser-Entkalkungsanlage an den Hauptanschluss

Lage

Rheinau ist ein 26.000 Einwohner beherbergender Stadtteil im Süden der Stadt Mannheim. Rheinau wird durch die Relaisstraße als Hauptschlagader durchzogen, das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die Autobahnen 6 und 656 sind in wenigen Minuten zu erreichen. SAP-Arena und Maimarktgelände liegen in der Nähe.

Anmerkungen

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