Erstbezug: Barrierefrei in Ihr modernes, neues Zuhause
Wohnung / Mannheim-Luzenberg

Gartenansicht neu
Grundriss 1. OG neu
Straßenansicht neu JPG
Wohnflächenberechnung Whg Nr.
Premium Partner 2017
www.bl-immobilien.net
Ort Mannheim-Luzenberg
Kaufpreis 263.610 €
Wohnfläche 90.9 m2
Zimmer 3
Art Erdgeschosswohnung
Keller ja
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
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Objektbeschreibung

Das moderne und architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus beherbergt sechs exklusive Wohneinheiten mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zeitgemäße Technik und modernes Design gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude wird in Massivbauweise nach der Energie-Einsparverordnung 2009 und nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz, EEG als KfW-Effizienzhaus 70 erreichtet. Die durchdachten Grundrisse mit teilweise Gästetoilette und Abstellräume sind - ob zur Vermietung oder zum Selbstbezug - eine sichere Investition.Gestaltung der Zimmer kann man noch selbst beeinflussen bzw. Wände weglassen .

Pro Etage wird eine Wohneinheit entstehen. Geplant sind je vier 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon und eine 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Untergeschoss sowie eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit erhält ein Kellerabteil sowie einen Pkw Stellplatz im Hof, welcher rückseitig zur Sandhofer Straße liegt, zugewiesen. Zudem wird Platz im Hof für Fahrradabstellmöglichkeiten geschaffen. Auch an die ganz Kleinen wurde gedacht; ein Kinderspielplatz direkt am Haus im Hof, welcher nur für die Bewohner gedacht ist, schafft Spielvergnügen und Freizeitbeschäftigung.

Die geplante behindertengerechte und barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohngefühl und praktisch, durchdachter Raumaufteilung.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Es geht geradeaus weiter in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Vom Wohnbereich und von der Küche haben Sie Zugang auf den 18 m² großen Balkon. Linkerhand vom Eingangsbereich liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts vom Eingang befindet sich das Elternschlafzimmer. Daran angrenzend ist das behindert gerechte Badezimmer mit WC.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, moderne Haustechnik ist selbstverständlich.
Der Stellplatz dieser Wohnung ist größer als die übrigen angelegt um ein problemloses Ein- und Aussteigen; auch mit Rollstuhl zu ermöglichen.

Ausstattung

Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff in anthrazit
Fensterausstattung: dreifach verglast mit einbruchhemmenden Beschlägen und Wärmeschutzverglasung
Hauseingangstür aus Aluminium und Kunststoff beschichtet
Fenster mit elektrischen Alurollläden
Sanitärobjekte Serie Renova Nr. 1 von Keramag in weiß
einzelraumregulierbare Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen
Balkon (Belag Fliesen)
Innenwände Gips-Maschinenputz; Trockenbauwände- und Decken verspachtelt
Türen aus Holz weiß
Treppenhaus und Eingangspodest aus Granit
Hauszugang ohne Stufe, barrierefrei
Stellplatz 10.000 €

Lage

Dieses Neubau Projekt liegt in Luzenberg. Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden Mannheims, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet. Entlang der B 44 verläuft die Westliche Einführung der Riedbahn, auf der heute Regionalzüge des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar verkehren sowie drei ICE-Linien, die Süddeutschland mit Berlin, Hamburg, Köln und Dortmund verbinden. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Luzenberg durch zwei Straßenbahnlinien und zwei Stadtbuslinien der RNV angebunden, die sich am sog. „Luzenbergknoten“ treffen. Das Mannheimer Mercedes-Bent Werk liegt in diesem Stadtteil. Luzenberg ist eine traditionsreiche Arbeitersiedlung mit viel Grün und schönen historischen Gebäuden, wie der Ärztevilla in der Luzenbergstraße. Auch der Spiegelpark lädt nicht nur die Kleinsten zum Spielen ein, das Denkmal und die Grotte sind für alle Altersklassen interessant.

Anmerkungen

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