Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonniger Lage wartet auf neuen Besitzer!
Haus / Gummersbach

Küche EG
Eingangsbereich EG
Wohn/Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Balkon EG
Balkon EG
Balkon EG
Gäste WC EG
Zimmer OG
Bad OG
Treppe zur Studio in DG
Studio DG
Wohnzimmer ELW
Küche in der ELW wird als Büro genutzt
Schlafzimmer im UG mit Ausgang zur der Terrasse
Terrasse UG
Separaten Eingang ELW
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hausansicht
Energieausweis
Grundriss
Grundriss
Hanggeschoss Grundriss
bl-immobilien-logo
Emblem_Fortbildungspflicht_2021-2023_weiss_gross
Urkunde Partner Auszeichnung
Premium Partner 2021
Premium Partner 2020
Premium Partner 2019
Premium Partner 2018
Premium Partner 2017
Premium Partner 2016
OrtGummersbach
Kaufpreis349.000 €
Wohnfläche186 m2
Nutzfläche145 m2
Grundstücksfläche393 m2
Zimmer6
ArtEinfamilienhaus
Badezimmer3
Balkone2
Terassen3
KellerJa
Stellplätze2
HeizungsartZentral
BefeuerungGas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lädt Sie ein die Sonnenseiten des Lebens zu genießen. Das Haus bietet Ihnen mit ca. 186,00 m² Wohnfläche und ca. 393,00 m² Grundstücksfläche enorm viel Platz. Die Wohnebenen sind versetzt, woraus sich eine interessante Raumaufteilung ergibt

Dieses Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang.

Im Erdgeschoss kommt man in das Herz des Hauses mit großem offenen Essbereich mit Ausgang zum Balkon, angrenzender offen gestalteter Küche und separatem Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer eine davon mit Ausgang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche + zusätzlicher versetzte Bad mit Badewanne

Im Dachgeschoss finden Sie eine große Studio.

Die Einliegerwohnung mit 49,57 m² im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern.
Davon ist 1 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich vom Tageslicht überflutet, ein Badezimmer, Abstellraum, Flur und eine Küche. Zu der Einliegerwohnung gehört eine gemütliche Terrasse die zum Garten führt.

Im Kellergeschoss finden Sie Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz bereit

Sie möchten EINZIEHEN und sich Wohlfühlen? Dann sind Sie hier richtig!!!
Kontaktieren Sie uns um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr ca.1980
- Massivbauweise
- Wohnfläche insgesamt ca.186 m²
- 6 Zimmern
- Nutzfläche ca. 145,21 m²
- Einliegerwohnung ca.49,57 m² mit Kellerraum und Terrasse
- Grundstücksfläche 393,00
- Garage / Stellplatz
- Energieart - Gas/Zentral (2004)
- Fußbodenheizung im UG+EG+KG
- Heizkörper OG
- 3 Bäder
- Gäste WC
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Fenster: Holz/Kunststoff
- Rollläden
- Boden: Fliesen, Teppich
- Marmor Treppen
- Dach gedämmt
- Elektrik (2022)

Lage

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Durch die umliegenden Lebensmittelmärkte sind die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Gastronomien verwöhnen mit allerlei Gaumenfreuden. Eine Bushaltestelle befindet sich 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und bindet somit die Immobilie gut an den ÖPNV an. Bis in die Kölner Innenstadt sind es ca. 55km mit dem PKW. Die Autobahn A4 ist in ca. 12 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit.

Anmerkungen

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