Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss am Waldrand mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz
Haus / Pforzheim
| Ort | Pforzheim |
|---|---|
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Wohnfläche | 125 m2 |
| Grundstücksfläche | 312 m2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Art | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terassen | 1 |
| Keller | Nein |
| Kamin | Ja |
| Heizungsart | Fussboden |
|---|---|
| Befeuerung | Erdwaerme, Luftwp |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert | 37.48 kWh/(m2*a) |
Objektbeschreibung
In bester Waldrandlage präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2017, als ein wahres Juwel modernen Wohnens.Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem ansprechenden Grundstück von ca. 312 m², bietet dieses Heim ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das durchdachte Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet.
Der barrierefreie Zugang führt in das Erdgeschoss, wo ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit einem hochwertigen Holzofen sofort ins Auge fällt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden in wärmender Atmosphäre ein. Ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und WC sowie ein Technikraum, der mit einer fortschrittlichen Nibe Erdwärmepumpe ausgestattet ist, runden das Angebot ab. Diese innovative Technologie ermöglicht nicht nur eine effiziente Heizung und Warmwasserbereitung, sondern bietet auch eine angenehme Kühlfunktion für die Sommermonate. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verspricht entspannte Momente unter freiem Himmel.
Über eine echte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als privater Rückzugsraum mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, präsentiert.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine Reihe von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen aus, darunter Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima, Vorbereitungen für eine fertige Garage, elegante Fliesen im Erdgeschoss sowie langlebiger Laminat mit Holzoptik im Obergeschoss. Schallisolierte Kunststofffenster mit elektrischen, dreifach verglasten Rollläden gewährleisten Ruhe und Privatsphäre.
Der Garten bietet nicht nur einen wunderschönen Außenbereich, sondern unterstreicht auch die idyllische Lage am Waldrand, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise, die liebevolle Ausgestaltung und nicht zuletzt durch seine Lage – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Bewohner, die ein harmonisches und gehobenes Wohnambiente schätzen.
Ausstattung
- DHH- Baujahr 2017
- Wohnfläche ca.125m²
- Grundstück ca.312m²
- 4,5 Zimmer
- Barrierefrei
- 2 Etagen
- EG: Offene Küche mit ess-Wohnbereich und Hochwertigen Holzoffen, Bad mit Dusche und WC, Technikraum ausgestattet mit einer hochmodernen Nibe Erdwärmepumpe, diese kann nicht nur effizient zur Heizung und Warmwasserbereitung genutzt werden, sondern besitzt zusätzlich eine Kühlfunktion, Terrasse.
- Treppe zur OG aus echtem Holz
- OG: 3 Schlafzimmer eines davon mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche Badewanne und WC mit Tageslicht
- Garten
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für fertige Garage
- Boden: EG-Fliesen überall. OG-Laminat mit Holzoptik
- Schallisolierte Kunststofffenster mit Elektrischen Rollläden dreifach verglast
- Hochwertig ausgebaut
- Sehr gute Lage am Waldrand
Lage
Die Lage am Waldrand verleiht dieser exklusiven Doppelhaushälfte eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre, die in der heutigen schnelllebigen Zeit immer seltener wird. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, genießen die Bewohner nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur, sondern auch die Vorteile, die eine solch privilegierte Position mit sich bringt.Pforzheim, bekannt als "Goldstadt" am Nordrand des Schwarzwaldes, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die direkte Waldrandlage dieser Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in der umliegenden Landschaft ein. Hier können Sie abschalten, die frische Luft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Pforzheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie dem Gesundheitswesen. Diese Balance macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen, die eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen.
Diese außergewöhnliche Lage bietet somit eine seltene Gelegenheit, in einem ruhigen und grünen Umfeld zu leben, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein perfekter Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in harmonischer Verbindung mit der Natur schätzen.
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