Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – vielseitig nutzbar in zentraler Innenstadtlage
Sonstige / Pforzheim
| Ort | Pforzheim |
|---|---|
| Kaltmiete | 700 € |
| Warmmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Kaution | 2.100 € |
| Kaution | 3 KM |
| Nutzfläche | 7 m2 |
| Gesamtfläche | 47 m2 |
| Bürofläche | 40 m2 |
| Zimmer | 2 |
| Art | Sonstige |
|---|---|
| Keller | Ja |
| Böden | Fliesen, Kunststoff |
| Energieausweistyp | Bedarf |
|---|
Objektbeschreibung
Diese kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim. Die Gesamtfläche beträgt ca. 40 m² und bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte.Der Hauptraum mit großer Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bringt gleichzeitig viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Dadurch entsteht ein offenes und einladendes Raumgefühl, das sich hervorragend für Kundenempfang, Präsentationsflächen oder Arbeitsbereiche eignet.
Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Raum, der flexibel als Büro, Behandlungsraum oder Lager genutzt werden kann. Ergänzt wird die Einheit durch einen kleinen Flur sowie ein eigenes WC.
Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Fläche und eignet sich besonders für kleinere Gewerbekonzepte wie beispielsweise Kosmetikstudio, Nagelstudio, Friseur, Büro, Atelier oder ähnliche Dienstleistungen.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Gesamtfläche ca. 40,32 m²
- Funktionale Raumaufteilung mit Hauptraum und separatem Nebenraum
- Flur
- WC
- Kellerraum
- Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2015)
- Energiebedarfsausweis vorhanden
- Energiekennwert ca. 81 kWh/(m²·a)
- Direkt zugänglicher Eingang
- Vielseitig nutzbar für Dienstleistung, Studio oder Büro
- Kaltmiete: 700 € zzgl. 100 € Nebenkosten
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten.Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut zugänglich ist.
Anmerkungen
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen.Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net