**TOP-LAGE** Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen
Haus / Böblingen

Außenansicht (44)
Außenansicht (4)
DG Maisonette Bad mit WC (8)
DG Maisonette Flur (6)
DG Maisonette Kinderzimmer mit Süd-Balkon (1)
DG Maisonette Schlafzimmer (7)
DG Maisonette Schlafzimmer (12)
DG Maisonette Zimmer (16)
DG OG Maisonette Treppe (1)
Garten (1)
Garten (2)
Garten (6)
Garten (12)
Garten (16)
Garten (18)
Garten
Hauseingang Treppenhaus (6)
OG Maisonette Bad mit WC (9)
OG Maisonette Bad mit WC (15)
OG Maisonette Büro (9)
OG Maisonette Flur (9)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (1)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (4)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (6)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (7)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (12)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (21)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (22)
OG Maisonette Küchen,-Ess,- und Wohnbereich (37)
OG Maisonette Terrasse (3)
OG Maisonette Terrasse (6)
OG Maisonette Terrasse (9)
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Urkunde Partner Auszeichnung
Premium Partner 2021
Premium Partner 2020
Premium Partner 2019
Premium Partner 2018
Premium Partner 2017
Premium Partner 2016
OrtBöblingen
Kaufpreis1.470.000 €
Wohnfläche254 m2
Nutzfläche113 m2
Grundstücksfläche521 m2
Zimmer8
ArtDoppelhaushaelfte
Badezimmer3
Balkone1
Terassen3
KellerJa
Stellplätze2
KaminJa
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
EnergieausweistypBedarf
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Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte in solider Bauweise wurde in 2002 kernsaniert und befindet sich als Eckhaus in einer Seitenstraße, nahe Waldrand.

Die aktuelle Aufteilung bietet zwei Wohnparteien viel Komfort und individuelles Wohngefühl.
Die helle EG-Wohnung erstreckt sich auf ca. 86 qm und hat ausreichend Platz für ein Paar oder eine Kleinfamilie.

Das Herz der Wohnung liegt im offenen Küchen,- Ess - und Wohnbereich mit einem Kaminofen.
Ein Schlafzimmer, zum Süden ausgerichtete Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Abstellraum/Speisekammer und Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.


Die geschmackvolle Maisonette-Wohnung verteilt sich mit ihren ca.167 qm auf OG und DG.

OG:
Die offen gestaltete Küche mit angeschlossenem Ess-und Wohnbereich laden zu den gemeinsamen Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein.
Auch das Büro ist mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und ist somit lichtdurchflutet und bekommt an kalten Tagen viel Wärme vom Kaminofen.
Auf dem Garagendach befindet sich die umwerfende Terrasse! Diese ist vom Wohnzimmer betretbar hat einen direkten Zugang zum Garten, in dem Sie eine weitere kleine Süd-Terrasse vorfinden.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein Abstellraum/ Speisekammer sind auf der Obergeschossebene ebenfalls vorhanden.

DG:
Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Zimmern haben durch 3 Gaupen mehr Licht und Raumfreiheit gewonnen. Ein Südbalkon rundet ein Zimmer auf.
Ein Wohntraum kann Realität werden - ein begehbarer Wandschrank im Schlafzimmer fehlt in diesem Haus nicht.

Für Saunagänger ist ein Raum für Wellness-Paradies im KG vorgesehen und bereits mit einer Dusche und WC ausgestattet. Nice-to-have - ein Hobbyzimmer und ein Werkstattraum haben ebenfalls Platz im KG.

Alle Sanierungen, Renovierungen und technische Daten auf einen Blick:

2002:
- Kernsanierung,
- Umbau,
- Anbau,
- Vollwärmeschutz Dach und Außenwände
- Doppelgarage mit Drehstrom
- 10qm Solarzellen für Warmwasser und Heizung

2018:
- elektr. Garagenselktionaltor und Antrieb
- Haustür und Hauseingang mit Granitstufen

2019:
- Gasheizung erneuert
- zweiter Pufferspeicher
- vollunterkellert
- 2 Außenstellplätze
- neue Zähler-,Sicherungskästen
- Blindwasseranschluss für möglichen Gartenpool
- neue Außentreppe zum Keller
- Außenbeleuchtung, Stromanschlusssee auf Terrassen und im Garten
- Dachgauben mit feuerverzinkten Dächern
- ziegelgedeckte Pergola
- Kamin mit Edelstahl-Innenkamin saniert

2022:
- Garage renoviert
- Erdleitung wird aktuell verlegt
- Glasfaser-Internet-Leitung wird aktuell verlegt

Gerne machen wir mit Ihnen eine Rundreise durch Ihr neues Domizil - senden Sie uns schnell Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 254 m²
- Grundstück ca. 521 m²
- Nutzfläche ca. 113 m²
- 8 Zimmer
- 4 Etagen
- 1 Südbalkon
- 3 Südterrassen
- Garten
- Keller
- Abstellraum (OG in der Küche Speisekammer mit Fenster)
- Heizung: Zentral/Gas-Solar kombiniert
- 2 Kamine (EG+OG)
- 3 Bäder mit Dusche (EG+OG+UG)
- 1 Bad mit Dusche (DG)
- TV: Satellit / Kabel
- Fenster: Kunststoff / Isolierglas / Rollläden-teilweise elektrisch
- Türen: Holz
- Boden: Fliesen, Laminat, Naturstein
- Wände: Rauputz
- Decken: Rauputz
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- 2 EBK

Lage

Die Kreisstadt Böblingen mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands. Nicht zu unterschätzen ist die hervorragende Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart mit der S-Bahn oder der direkte Anschluss an die A81 (Richtung Bodensee), die Verbindung zum Flughafen Stuttgart und zur A8.

Die Umgebungsbebauung des Hauses liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus sehr anspruchsvollen Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

In Böblingen finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermärkte, das Einkaufszentrum "Mercaden", Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt, eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants, sowie ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot.

Es gibt Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen.

Entfernungen:

ca. 5 Minuten Autofahrt zur A81 Richtung Stuttgart und Singen
ca. 9 Minuten Autofahrt ins Breuningerland Sindelfingen
ca. 8 Minuten Autofahrt zum Autobahnkreuz Stuttgart in Richtung München, Heilbronn und
Karlsruhe
ca. 15 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
ca. 28 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum

Anmerkungen

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